In der begehrten Wohnlage "Am Friedrichshain" im nördlichen Teil von Westerland, nur wenige hundert Meter vom Weststrand entfernt, erhebt sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit einer Gesamtfläche von circa 228 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss, den Spitzboden und den Keller erstreckt, präsentiert sich dieses Eigenheim. Die Immobilie wurde ausschließlich von den Eigentümern eigengenutzt und über die Jahre gut gepflegt. Auf dem großzügigen 752 m² großen Grundstück stehen neben dem Haus zwei Gartenhütten und ein ausgebauter Gartenpavillon. Der gewachsene, nach Westen ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Momenten, geselligen Zusammenkünften und Grillpartys mit der Nachbarschaft ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport vor der Immobilie. Diese Residenz bietet die Möglichkeit, das bestehende Haus nach individuellen Vorstellungen umzugestalten oder einen Neubau zu realisieren. Das Haus ist grob in zwei Wohnbereiche unterteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, alle über einen Flur zugänglich. Auf der linken Seite erstreckt sich ein geräumiges Wohnzimmer, das ursprünglich zwei separate Zimmer waren. Durch einen Durchbruch wurden sie miteinander verbunden, können jedoch jederzeit wieder in eigenständige Zimmer umgewandelt werden. Rechts vom Flur finden Sie die Küche, ein weiteres Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit einem Bad "en-suite" und eine Treppe, die in den Keller führt. Dieser bietet fünf Räume, darunter einen Heizungsraum, einen Waschraum, einen Hobbyraum und zwei Vorratsräume. Eine Treppe im Erdgeschoss führt Sie nach oben, wo drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon und eine feste Treppe zum ausgebauten Dachboden auf Sie warten. Dieser ist isoliert und dient derzeit als Stauraum und Büro.
Westerland, mondän und trotzdem naturnah - Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag gebührend ausklingen zu lassen.
| Endenergiebedarf | 152,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 25.06.2033 |
- Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses, sprich Erd- und Obergeschoss, sowie Spitzboden und Keller, welche nach dem „Sylter Maß“ gemessen wurde. Garagen und Terrassen wurden hier nicht berücksichtigt.
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