Sie suchen nach einer neuwertigen Immobilie mit idyllischem Garten für sich selbst und vermietungsfreundlichen Wohnungen? Dann sind sie hier genau richtig - diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 2010 auf einem 1.086 m² großen Gesamtgrundstück errichtet und verfügte ursprünglich über ca. 407 m² Wohn- und Nutzfläche. Schon während der Bauphase wurde das östliche Hausteil verkauft, weswegen sich die Gesamtfläche nun auf ca. 279 m² und der Grundstücksanteil auf ca. 751 m² beläuft. Das zum Verkauf stehende Haus verfügt über drei Einheiten, welche optimal auf ca. 279 m² Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt wurden.
Aktuell bietet die Immobilie sowohl den Wohneinheiten im Erdgeschoss Zugang zum grün gepflegten Garten als auch den sich im Obergeschoss befindlichen Wohnungen. Mit einem Garten, der fast zu jeder Tageszeit die Sonne einfängt, eröffnet dieser den perfekten Rückzugsort, um Sylt in seinen schönsten Momenten zu genießen. Ebenfalls ist die naturnahe Lage der perfekte Startpunkt für eine gemütliche Fahrradtour oder einem Spaziergang nach Tinnum, Archsum oder Munkmarsch, da das Grundstück an einem Wanderweg und den Feldern von Keitum angrenzt. Ebenfalls befindet sich im Garten ein geschützter und überdachter Fahrradstellplatz.
Aufteilung:
In der ca. 171 m² großen Dauerwohnung im Erdgeschoss betreten sie zuerst den praktischen Windfang, der gemeinsam mit dem Flur für genügend Ablagemöglichkeiten sorgt. Des Weiteren finden Sie beim weiteren Eintreten ein Gäste-WC und anschließend den großzügigen, offenen Küchen-/ Ess- und Wohnbereich. Hier sorgen eine große Terrassentür und div. Fenster dafür, dass der Wohnbereich hell und lichtdurchflutet wird. Im Keller befinden sich neben zwei weiteren Räumen noch der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Badezimmer mit genügend Platz, um eine Sauna einzubauen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohnung, die autark genutzt werden kann.
Nebenan befinden sich die zwei Ferienwohnung, welche sich einen Eingang teilen. Die ca. 68 m² große Ferienwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss verfügt über ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem Gäste-WC. Ebenfalls erhält man hier den Zugang zur eigenen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum sowie ein Vollbad und 2 weitere kleine Abstellräume.
Die zweite Ferienwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 40 m² und bietet ebenfalls einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einem hochwertig gefliesten Badezimmer. Über eine schöne Treppe mit Holzbelag erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden.
Das alte Kapitänsdorf Keitum, das bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts den Hauptort der Insel Sylt bildete, begeistert Besucher schon nach wenigen Augenblicken mit seinem eleganten und traditionsreichen Charme. Entlang der historischen Friesenhäuser mit ihren malerischen Gärten, schlängeln sich kleine verwinkelte Wege. Der Ort gilt heute auf Grund seiner zahlreichen Alleen und des alten Baumbestandes als der grüne Ort der Insel. Schattige Pfade und versteckte Wege laden heute zum gemütlichen Spaziergang durch das Dorf ein, das einst Alterssitz der Sylter Kapitäne war. Die Alternative zum Spaziergang: Entdecken Sie das geschichtsträchtige Keitum bequem zu Pferd. Neben geführten Reitausflügen besteht die Möglichkeit bei einer romantischen Kutschenfahrt die schönen Seiten der Insel kennenzulernen. Keitum ist zudem bekannt für seine vielen, teils sehr alten Friesenhäuser, die oft von Steinmauern (Friesenwällen) umgeben sind. Zahlreiche Restaurants, Hotels und viele Mode-Boutiquen lassen Sie das Leben in Keitum in vollen Zügen genießen. Die bekannten Orgelkonzerte in Sankt Severin, Sylts älteste Kirche, die Ausstellungen im Altfriesischem Haus, in den Galerien und im Heimatmuseum bietet Kulturfreunden ein abwechslungsreiches Angebot.
| Endenergiebedarf | 33,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2010 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie, Erdwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 11.08.2023 |
| Ausweis gültig bis | 11.08.2033 |
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