3.180.000,00 € - 25992 List - Einfamilienhaus
"Am Königshafen" - Traumhaftes Wohnhaus mit einer genehmigten Ferienwohnung und einer Dauerwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante und stilvolle Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung befindet sich in der beliebten Gegend "Am Königshafen" in List auf Sylt. Das großzügige, 820 m² große Grundstück bietet viel Platz und vor allem Privatsphäre. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2007/8 umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Außenfassade wurde vor kurzem erneut weiß geschlemmt, was dem Haus ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild verleiht. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit großer Holzterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und den Spitzboden und bietet eine Gesamtfläche von ca. 124 m². Diese Wohneinheit eignet sich ideal für die dauerhafte Nutzung und umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne, hochwertige schwarze Küche mit einem gemütlichen Essbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Duschbadezimmer. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – aktuell wird es als Arbeitszimmer genutzt. Von hier hat man durch eine große Fensterfront einen traumhaften Blick über das Naturschutzgebiet von List. Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Spitzboden sind mit einem schönen Dielenfußboden ausgestattet, welche weiß geölt worden sind. Die übrigen Bereiche sind mit edlen schwarzen Fliesen versehen. Diese sind zudem mit einer Fußbodenheizung versehen.
Die zweite Wohneinheit ist optimal zur Ferienvermietung geeignet und bietet auf ca. 79 m² ausreichend Platz für Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine separate, hochwertige Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer vorhanden. Auch hier sind die Wohn- und Schlafräume sowie der Spitzboden mit einem schönen Dielenfußboden ausgestattet, während die anderen Bereiche mit schwarzen Fliesen und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen sind.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine geräumige Garage und Platz für 2-3 Fahrzeuge. Eine Sauna ergänzt das luxuriöse Wohnangebot. Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die liebevoll gepflegten Außenanlagen, sondern auch durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Lage
Die nördlichste Gemeinde Sylt’s bietet Ihnen hohe Sanddünen, frische Meeresluft und ein maritimes Hafenflair vor der Kulisse zweier Leuchttürme gibt dem Biss ins Fischbrötchen die richtige Würze und die Sylter Austern genießen Sie hier so fangfrisch wie nirgends sonst. Wenn Sie sich mal nicht in die Brandungswellen am Weststrand werfen möchten, dann lässt es sich herrlich am ruhigen, flachen Oststrand genießen. Und wenn Sie so richtig Ruhe suchen: Die geschützte Natur des nördlich ins Meer ragenden Ellenbogens lässt Sie an einsamen Stränden ein bisschen die Welt herum vergessen. Erleben Sie Wind und Weite. Des Weiteren befinden sich vor Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise der Edeka, eine Arztpraxis, diverse Boutiquen und das A-Rosa Resort & Spa Sylt in fußläufig erreichbarer Umgebung. List wird aufgrund seiner Lage, der wachsenden Infrastruktur und dem beliebten Hafen zunehmend bevorzugt.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 124,59 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 04.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 03.06.2034 |
