Alle Nutzungsarten möglich – charmantes Wohnhaus in Tinnum
1.250.000,00 € - 25980 Sylt - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Tinnum, nahe den Tinnumer Wiesen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es ist durch die Stichtagsregelung sowohl als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz als auch als Ferienimmobilie nutzbar. Auf einem gepflegten, schön eingewachsenen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einem stimmigen Gesamtbild und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Das Haus ist in drei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, mehreren Schlafzimmern, zwei Bädern sowie funktionalen Nebenräumen inklusive Hauswirtschaftsbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere abgeschlossene Einheiten, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden, der zur individuellen Nutzung bereitsteht.
Der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet. Der eigene, funktionsfähige Brunnen ist ein echtes Highlight, und der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch vier Pkw-Stellplätze sowie eine Garage.
Lage
In Tinnum trifft ländlicher Charme auf modernes Gewerbe. Idyllisch führen verschlungene Wege durch den grünen Ort. Heute gibt es im nördlichen Tinnum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl an Bäckern verwöhnen Sylt-Gäste hier mit frischen Brötchen und Backwaren. Von Lebensmitteln über Mode bis zum Strandspielzeug gibt es in Tinnum alles, was Sie für Ihren Urlaub benötigen. Im Süden und Osten sind schöne Friesenhäuser des ursprünglichen Tinnums erhalten, die mit Blick auf die Weiten der Wiesen den Charme des Ortes ausmachen. In Tinnum finden besonders Familien und Naturliebhaber ein abwechslungsreiches Programm. Tinnums Lage im Herzen der Insel, bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge in alle vier Himmelsrichtungen. Die Tinnumer Wiesen, die sich im Süden bis zum Rantumbecken und im Osten bis nach Keitum erstrecken, bieten hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Den besten Überblick über den Ort können Sie sich von der "Tinnum-Burg" aus verschaffen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 26.06.2034
