Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in zentraler Lage von Westerland
2.950.000,00 € - 25980 Sylt - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Wer auf Sylt ein Zuhause sucht, das Ruhe, Privatsphäre und eine zentrale Insellage harmonisch vereint, findet in Westerland eine besondere Gelegenheit. Dieses neu errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und überzeugt mit zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Bodentiefe Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen die klare Architektursprache. Hochwertige Materialien verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung: Edles Holzdielenparkett in den Schlafzimmern schafft Wärme und Behaglichkeit, während Naturstein in den Bädern für einen zeitlosen, exklusiven Charakter sorgt.
Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die das Haus energieeffizient beheizt, ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig die Betriebskosten reduziert.
Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen laden dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und schafft eine grüne Rückzugsoase, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern.
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der weitläufige Sandstrand von Westerland sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Insellage.
Der großzügige Flur im Erdgeschoss erschließt sämtliche Räume dieser Ebene. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC, die separate, moderne Küche sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein stilvoller Kamin schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.
Im Kellergeschoss führt ein langer Flur zu einem kleinen Wellnessbereich mit modern ausgestattetem Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Abstellraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Auch hier gewährleistet die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer verfügen. Großzügige Stellflächen für Schränke sowie flexible Einrichtungsmöglichkeiten bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie den gepflegten Garten, der das hochwertige Gesamtbild der Immobilie harmonisch ergänzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Westerland, dem lebendigen Zentrum der Insel Sylt. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Insel.
Der weitläufige Sandstrand, die beliebte Strandpromenade sowie die Nordsee sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote.
Der Bahnhof Westerland mit direkten Zugverbindungen zum Festland sowie der Flughafen Sylt sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglichen eine komfortable An- und Abreise – sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für den Zweitwohnsitz oder Ferienaufenthalte.
Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot: Ob Golfen, Wassersport, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Dünen und des Strandes – Sylt bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Friesische Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage aus und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Nähe zum lebendigen Ortskern. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für alle, die exklusives Wohnen mit der einzigartigen Lebensqualität der Insel Sylt verbinden möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nichtraucherhaus (Insgesamt)
- Gaskamin
- Natursteinböden
Garage mit begrüntem Dach
Süd- und Westterrassen
Pflegeleicht angelegter Garten
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Raumweise regelbare Heizkreise
Handtuchheizkörper in den Bädern
Hochwertige Landhausdielen aus geölter Eiche
Natursteinböden im Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und allen Bädern
Natursteinbeläge in den Duschbereichen
Bodengleiche Duschen
Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Wellnessbereich mit Sauna
Gaskamin im Wohn- und Wellnessbereich
Maßgefertigte Markeneinbauküche von Schöck
Integrierter Weinkühlschrank
Kunststeinarbeitsplatten
Glas-Stahltür zum Wohnbereich
Dreifach verglaste Kunststofffenster
RC1-Einbruchschutz mit Pilzkopfverriegelung
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Spiegel mit LED-Hintergrundbeleuchtung und Spiegelheizung
Hauptbäder mit integriertem Schminkspiegel
Fußbodenheizung auch im Kellergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Abstellraum im Kellergeschoss
GIRA Radio in allen Bädern und im Gäste-WC
LED-Außenbeleuchtung von BEGA
Wallbox-Anschluss in der Garage
Mähroboter
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 29,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 10.07.2025
- Ausweis gültig bis 09.07.2035
