Neubau von zwei Wohnhäusern mit je 1 FW und 1 DW
2.395.000,00 € - 25980 Sylt - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.466 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei großzügig konzipierten Doppelhäusern. Sämtliche Haushälften sind nach Süden ausgerichtet und überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine exklusive Ausstattung. Die Architektur verbindet eine zeitlose Fassadengestaltung mit stilprägenden Elementen der Bäderarchitektur und moderner Haustechnik zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
Diese Einheit wurde bereits in die Ferienvermietung eingeführt und kann problemlos weitereführt werden.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Einheit und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Eine elegante Lofttür aus Stahl setzt einen besonderen architektonischen Akzent und unterstreicht das moderne Raumkonzept. Das Zusammenspiel aus Licht, hochwertigen Materialien und klaren Linien verleiht den Räumen eine besondere Wohnqualität.
In den Wohn- und Küchenbereichen, den Fluren sowie im Dachgeschoss werden hochwertige dreischichtige Landhausdielen verlegt. Die Bäder sind mit edlem Limestone-Naturstein ausgestattet und ergänzen das exklusive Ausstattungskonzept. Die Ferienwohneinheit ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche mit Premium-Elektrogeräten bereits ausgestattet, diese ist im Kaufpreis enthalten. Massivholztreppen mit integrierter Spotbeleuchtung runden den hochwertigen Gesamteindruck stilvoll ab.
Die Haushälfte verfügt bereits über einen Kamin mit Glasschürze und schafft damit eine behagliche Atmosphäre. Teilweise wurden zudem maßgefertigte Tischlereinbauten sowie hochwertige Badmöbel umgesetzt und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal bildet der im Untergeschoss integrierte Wellnessbereich mit einer Klafs Sauna, der Raum für entspannte Stunden im privaten Ambiente bietet. Die Außenanlagen werden im traditionellen Sylter Stil mit Friesenwällen gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Neubauensembles ein.
Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse, ergänzt durch Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Duschbäder und ein Flur. Das Untergeschoss bietet zwei großzügige Abstellräume, einen Flur, den Wellnessbereich mit Klafs Sauna, ein weiteres Duschbad mit WC sowie den Haustechnikraum. Im Dachgeschoss steht ein großzügiger Abstellraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Die Energieausweise befinden sich derzeit in Erstellung. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Pkw-Stellplatz zugeordnet.
Zur Verfügung stehen im Haus 1 eine Ferienwohneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m² zu einem Kaufpreis von 2.200.000 € (bei MwSt.-Option 2.045.000 €) sowie eine vermietete Dauerwohneinheit mit ebenfalls ca. 170 m² Gesamtfläche zu einem Kaufpreis von 1.900.000 €.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist als Ferienwohnung genehmigt und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 184 m². Der Kaufpreis beträgt 2.395.000 € (bei MwSt.-Option 2.250.000 €).
Die zweite Haushälfte dieses Doppelhauses ist als Dauerwohnraum genehmigt. Sie verfügt ebenfalls über eine Gesamtfläche von ca. 184 m² und wird zu einem Kaufpreis von 2.250.000 € angeboten.
Lage
Tinnum zählt zu den gefragtesten Wohnlagen auf Sylt und verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Immobilie in der Straße Zur Eiche befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft und genießt eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre – fernab des touristischen Trubels und dennoch mittendrin.
Von hier aus erreichen Sie das lebendige Zentrum von Westerland in wenigen Minuten – bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch zu Fuß. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Auch der Bahnhof sowie der Sylter Flughafen sind schnell erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standorts.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Tinnumer Wiesen. Die einzigartige Naturlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein und vermittelt das ursprüngliche Inselflair Sylts. Gleichzeitig sind die kilometerlangen Weststrände sowie die beliebten Orte Westerland, Keitum, Munkmarsch oder Rantum in kurzer Zeit erreichbar – ideale Voraussetzungen, um die Insel in all ihren Facetten zu genießen.
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur. Ob als exklusiver Erstwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Adresse bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands.
Ausstattung
Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten sowie funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse, die Diele sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, einen Flur sowie zwei Duschbäder mit WC. Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Abstellräume, ein Flur, ein exklusiver Wellnessbereich mit Klafs Sauna, ein Duschbad mit WC sowie der Haustechnikraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Abstellraum, der sich individuell nutzen lässt.
Die Energieausweise für die Gebäude befinden sich derzeit in Erstellung. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Pkw-Außenstellplatz. Die Vermarktung erfolgt in Zusammenarbeit mit Reinhold Riel Immobilien. Verfügbar sind Haus 3 als Ferienwohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² zu einem Kaufpreis von 2.200.000 €, beziehungsweise 2.095.000 € bei Inanspruchnahme der MwSt.-Option, sowie Haus 4 als Dauerwohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² zu einem Kaufpreis von 1.900.000 €. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein eigener Garten mit Terrasse, ein Pkw-Außenstellplatz, ein Gäste-WC sowie – je nach Einheit – ein Kamin. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch den privaten Wellnessbereich mit Klafs Sauna und weiteren komfortablen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 19.08.2025
- Ausweis gültig bis 18.08.2035
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns hierfür eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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